Rostock-Nähe BHV, 2-3 Fam.haus/Gutshaushälfte (zzgl. EFH-Neuanbau) inkl. Nebengelaß zu verkaufen

Gutshaushälfte+EFH-Neuanbau zu verk.

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Standort: Rostock

(Objekt-Nr.: RIC-170)

Zum Verkauf steht eine Gutshaushälfte (Baujahr um 1870 in massiver Bauweise, teilunterkellert) und einen Einfamilienhausanbau (Neubau 2001), welches fließend in die Gutshaushälfte übergeht und mit dieser direkt verbunden ist. Dieses Objekt hat den Charakter eines 2- oder Mehrfamilien/Mehrgenerationswohnhauses.

Die gesamte Wohnfläche (Gutshaushälfte und Einfamilienhausanbau) beträgt ca. 350 m² und die gesamte Nutzfläche des Hauses inkl. der Ausbaureserven und der beiden Fremdenzimmer im Dach sowie des Nebengelaßes (Garagen und Schuppen) beträgt ca. 600 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m².

Das Gutshaus wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und ist teilsaniert.
Eine Restsanierung/Modernisierung der Gutshaushälfte ist erforderlich.

Der Einfamilienhausanbau (Neubau 2001) befindet sich im neuwertigen und gepflegten Zustand. Im 1. OG des Einfamilienhausneuanbaus ist schon der Ausbau erfolgt und es liegt somit in diesen Bereichen ein veredelter Rohbauzustand vor.
Die Ausstattung des EFH-Neuanbaus ist gehoben, u.a. mit einer hochwertigen und offenen Einbauküche inkl. großzügigen Essbereich versehen (gesamt ca. 50 m²) mit Ausgang zur Terrasse, einem großen Wohnzimmerbereich (ca. 50 m²), 2 Kamine, Laminat- Fliesen und Dielenböden und 2 Bädern (ein hochwertiges Vollbad mit Eckwanne und Dusche und einem "DDR-Retrobad mit Wanne).
Es besteht noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoß des Gutshauses über 2 Ebenen. Zum Objekt gehört diverser Nebengelaß.

gute und ruhige Wohnlage (kl. Wohngebiet) in 18059 Rostock-City, Nähe des Rostocker Bahnhofsviertels.

 
Das gesamt Objekt wird bei Verkauf komplett frei (Mieterfrei) und geräumt übergeben.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Ihre erste Anfrage hin mit.

Anmerkung:
Der Verkauf dieses Objektes soll auf Wunsch des Verkäufers und zum Schutz der Privatsphäre diskret erfolgen. Daher haben wir auf die Veröffentlichung von Objektfotos (Innen- und außenfotos) verzichtet und anstelle der Bilder, Lückenfüller verwendet. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis! Vielen Dank.

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Zweifamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1870/2001

  • Zustand:Altbau (bis 1945), Neubau, renovierungsbedürftig, Rohbau, sanierungsbedürftig, teilsaniert
  • teilweise unterkellert, Kelleranteil, Dachboden, Dach ausgebaut, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil
  • 10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdiele, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, TV-Antenne, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Galerie, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: neuwertig
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

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Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Kaufpreis: 490.000,-

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